Hipotecznych Open - Czy to dobry strategii? (Taux Hypothecaire)

kredyty hipoteczne otwarte sa tylko produkty na rynku, które pozwalaja na splate calosci salda kredytu hipotecznego bez kary. W wiekszosci przypadków instytucje kredytowe oferuja otwarte kredyty hipoteczne tylko o zmiennej lub linii kredytowej.

Wiec bez kary za wczesniejsze wyplaty, dlaczego nie wszyscy chca otworzyc kredytu hipotecznego?

To drogie

Kredytodawców daja najnizsze stawki do kredytobiorców, od których wiedza, ze beda zarabiac odsetek przez pewien okres (taux hypothecaire). O
Tak jak wiele otwieraja koszty kredytów hipotecznych?

Aby miec swobode splacic kredyt (taux hypothecaire) kazdej chwili i usunac pozyczkodawca ma gwarancji ze bedzie musial za zarobki z ustalonym czasie, kredytodawca bedzie musial zwiekszyc do przodu zarabiac .

Jesli porównac zamkniete hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu kredytów hipotecznych do otwartej stopa zmienna, zobaczysz, ze zamkniete hipotecznych stawki sa oferowane juz od 0,75% ponizej prime rate. Otwarte hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu beda zazwyczaj oferowane w prime rate. Jesli prime rate wynosi 6%, ustalona zmienna bedzie 5,25%, a moze jeszcze nizsze, a otwarte stopy zmiennej bedzie wynosic 6%, moze troche obnizyc sie do poziomu 5,75%.

Czy warto miec otwarty kredyt hipoteczny? W niektórych sytuacjach tak.

Jesli wiesz, bedziesz splacac kredytu lub zmiana kredytu na 12 miesiecy, to zaplacic. - Hypotheque

Oto przyklady:

o pana zamierza pozyczyc 100.000 dolarów dla domu i postanawia otworzyc na kredyt hipoteczny, poniewaz bedzie on w sprzedazy i wynajmu nieruchomosci z wykorzystaniem zarobki w ciagu 12 miesiecy na splate kredytu hipotecznego (hypotheque). Jego stawki na wolnym hipotecznych jest pierwsza mniej 0,25%, 5,75%. W ciagu pierwszych 12 miesiecy, placi $ 5,634.20 zainteresowania i ma saldo kredytów hipotecznych w wysokosci $ 98,133.94.

Pan B zdecyduje o zmiennej stopie zamknieta hipotecznych za 100.000 dolarów kredytu hipotecznego. Dostaje stawke prime mniej .9%, 5,1%. Kiedy 12 miesiecy jest ponad, a on chce splacic pozyczke, ma kary dwóch zainteresowanie miesiecy, to jest 825,35 dolarów. Przez okres 12 miesiecy, jednak ma on tylko zaplacony $ 4,999.70 odsetek. Jego saldo kredytów hipotecznych wynosi $ 97,951.97

Wiec pan z otwarta hipotecznych zaplacil 816,47 dolarów wiecej niz w platnosci hipotecznych Pan B, mimo ze pan B. musial zaplacic kare interesie 825,35 dolarów. Koszt kazdego z tych kredytów hipotecznych jest tylko o równe po 12 miesiacach.

Jaki wniosek mozna podjac?

Otwarty hipotecznych (pret hypothecaire) to swietny pomysl, jesli chcesz uniknac wysokich kar na poczatku platnosci. Ale nalezy z niego korzystac jedynie, jesli sa przekonani, ze kredyt zostanie splacone w ciagu 12 miesiecy. Jesli nie, to lepiej, korzystajac z ustalonej stopy kredytu i ryzyko kary wyplat.

Poswiecenie czasu na wybór odpowiedniej strategii hipotecznych, które dostosowuje sie do danej sytuacji moze doprowadzic do duzych oszczednosci.