Flip i naprawic go - How I Lost pieniadze w nieruchomosci

Znam wielu ludzi, którzy stracili pieniadze, gdy sprzedali swoje domy. W istocie, jestem jednym z tych ludzi, i to sie dla mnie wiecej niz raz.

Istnieje wiele czynników moze powodowac straty finansowe przy sprzedazy domu, w tym koniecznosci sprzedazy w nieodpowiednim czasie w wyniku rozwodu lub wykluczenia zblizajacym lub spadek na lokalnym rynku nieruchomosci. Jednakze, jest to takze wspólne utraty pieniedzy, po prostu dokonujac zbyt wiele kosztownych zmian w domu, przed jej wprowadzeniem na< rynek. W ten sposób przegralem pieniadze na nieruchomosci, zanim wised sie.

My najbardziej spektakularnym uszkodzenia naprawic i obrócic go w strone rynku kupilem dom w Spokane w stanie Waszyngton. Wiedzac, co teraz wiem, bede musial ograniczac sie do zastapienia dywany i kuchni i wyposazenie lazienki, malowanie wewnatrz i na zewnatrz, i zakup nowych urzadzen. I prawdopodobnie miala zastapic stare okna, takze do miejsca, estetyke i odwolac sie do swiadomego nabywcy energii. Poprawki te mozna bylo latwo zrobic ciagu dwóch lat musze tam mieszkac, aby uniknac podatku od zysków kapitalu.

Poniewaz nie wiem, co wiem teraz, zrobilem remontów, które obejmowaly przeniesienie lazienki. I zrobil wiekszosc pracy sam, ale materialy kosztowac wiecej niz sam moglem wrócic, gdy dom zostal sprzedany. Z wyjatkiem naprawy wykonywane z domu aby kwalifikowac sie do pozyczki FHA i podlewania trawy, watpie, aby którykolwiek z moich glównych projektów naprawde pomógl mi sprzedac dom lub zwiekszenie jego wartosci.

Jezeli dom jest rzeczywiscie dobra, a nie problemy strukturalne uszkodzenie lub owadów, glównym powodem bedzie kosztowac mniej niz jego wartosc jest zazwyczaj kosmetyczne. Bylo to z pewnoscia w domu kupilem w Spokane. wykladzina Dirty, a sciany w salonie pokryte plytkami lustro, trzymane wiekszosc kupujacych z przejdziesz dalej do domu. Widzialem obok problemów kosmetycznych i zobaczyc dom pelen potencjal - a moja wyobraznia poszla troche za daleko.

Planie bylo dziwne i nieco uciazliwe, ale ma lazienki, gdzie bylo to o wiele bardziej racjonalne finansowo. Dlaczego nie zrobic? Poniewaz moje emocje i moje instynkty przejal gniazdowania, spychajac na bok wszelkie mysli o przyszlych zysków lub strat.

Spójrzmy prawdzie w oczy - wiekszosc ludzi nie kupic wlasnego mieszkania z zamiarem osiagniecia zysku, choc z pewnoscia nadzieje, ze dom bedzie dobra inwestycja. W rzeczywistosci, stres spowodowany przez proces zakupu domu i przeniesienie sie mozna, aby calkowicie usunac wszystkie mysli ruchomych ponownie kilka lat pózniej. Jednak wiem, ze kilka rodzin, którzy dokonali bardzo dobrego zycia kupujac underpriced domów, mieszka w nich i je naprawiac, a nastepnie przy ich sprzedazy, gdy IRS beda mogli to zrobic bez placenia dodatkowych podatków. Oczywiscie, tych ludzi nie wprowadzac zadnych zmian w tych domów bez starannie biorac pod uwage zyski.

Po mojej przygodzie Spokane, postanowilem nauczyc sie na wlasnych bledach, i dowiedziec sie, jak przestac tracic pieniadze na domy. Czytam ksiazki autorów, którzy maja doswiadczenie w ustalaniu i flipping domy - a nastepnie ja ponownie przeczytac. Kiedy zobaczylem, ze wiekszosc przebudowy projekty prawie nigdy nie odzyskac swoje koszty, gdy dom jest sprzedawany, bylem troche zaskoczony, bo mialem winni niemal kazdy blad na liscie w takim czy innym czasie. Znam wielu ludzi, którzy równiez samych bledów, a nawet kiedy zaczeli tych projektów przebudowy z zamiarem zwiekszenia wartosci swoich domów.

Kiedy kupilem obok domu, na biezaco na tej liscie bardzo mocno w pamieci. Na przyklad, moja kuchnia byla zle w potrzebie remontu kapitalnego, (tak wierzylem), i to bylo zbyt male. I pored z ostatnich magazyny dekoracji domu, powodzie i pomysly przyszedl mi do glowy. Myslalem o pukanie obecnie niektóre sciany, a ja nawet nie próbowal sobie wyobrazic, dodajac do domu, do kuchni wiekszy. Szafy potrzebne beda nowe, nowe urzadzenia ... i

W koncu malowane meble kuchenne i otrzymuje umywalka na nowy kupilem w Ikea. I obejmowalo rozdrobnione liczników Formica pomaranczowy z nadrukiem tkaniny bawelnianej, a jej pokryte wieloma warstwami na bazie wody Verathane, ze byl przeznaczony do ochrony podlóg drewnianych. Caly "przerobic" kosztuja mniej niz 400 dolarów, w przeciwienstwie do tysiecy dolarów, które spedzilem, jesli po drodze na mój leniwy marzenia o "doskonalym" kuchni. Od sprzedazy domu w bardzo dobrej cenie w terminie dwóch tygodni od aukcji, mój kupujacego oczywiscie nie mysli, ze kuchnia nie spelnia mój pomysl doskonaly. Bo ja trzymalem redukcji kosztów, zrobilem przydatne zysku ze sprzedazy.

Bylbym w stanie sprzedac dom za wiecej pieniedzy, jesli w kuchni byl przebudowany i rozbudowany? Byc moze, ale nie wystarczajace na pokrycie kosztów przebudowac. Chociaz Krajowe Stowarzyszenie Posredników w Obrocie Nieruchomosciami list przebudowac kuchnia jako jedno z przedsiewziec, które zwieksza domu najbardziej, nadal doradzac ze nalezy liczyc sie wrócic zaledwie 80% kosztów. Jesli nowy milosnik kuchni jest duzo, wieksze i drozsze niz inne w poblizu kuchni, zwraca bedzie jeszcze mniej. Pelny przebudowac kuchnia moze kosztowac tysiace dolarów, a wiec 20% nie dostaniesz z powrotem moze byc spory kawalek zmienic.

Czy to oznacza, ze nie nalezy wprowadzac zmiany do domu, ze bedziesz szczesliwy? Nie na wszystkich, zwlaszcza jesli zamierzasz tam mieszkac przez wiele lat. Ale nie oplaca sie usiasc z wspólmalzonka lub partnera przed rozpoczeciem dokonywania plany przebudowy, okresla dokladnie, jak dlugo bedziesz pobyt w domu, a potem myslec o pelnej konsekwencji finansowych projektu przebudowy. Nawet jesli nie myslisz o sobie jako o profesjonalnych flipper domu, moze zaplacic, aby spowolnic nieco i znalezienia sposobów na podniesienie domu, nie wydajac pieniedzy nigdy nie zobaczy. Jako bonus, rodziny moga byc w stanie uniknac stresu i zaklócenia wszystko, balagan przebudowy.